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サマーハウスを迅速かつ有益に販売する方法


夏のコテージを販売する理由はたくさんあります。これは動きであり、新しい、より適切な夏のコテージの取得、さらにはお金の緊急の必要性です。ただし、トランザクションを実行するには、販売用のコテージを正しく準備する必要があります。

コテージが非常にきちんとした状態にある場合、それを販売することははるかに簡単になることは明らかです。しかし、サイトまたは建物に問題がある場合、買い手がそれらについても知らず、価格を「ノックダウン」し始めないように、できるだけ早く解決する必要があります。このテーマについては多くの意見があり、ほとんどすべての人にとって、サイトの問題を購入者の前に隠すことは倫理的ではありません。したがって、それらを解決する必要がありますが、多くの時間を無駄にせず、プロセスに重大な資金を投資しないようにします。

今日は、このサイトの読者に、家のあるなしにかかわらず、夏のコテージをすばやく販売する方法を説明します。再発行のプロセスはどこでも同じではないため、ロシアだけでなく他の多くの国や地域でも読まれているという事実を考慮して、ドキュメンタリーの部分については説明しません。ただし、ここでは、サイトと建物の販売準備について詳しく説明します!

サマーレジデンスの販売:計画を立てる

それは特定の行動の計画ではない可能性がさらに高いが、問題の最初の説明は、国内では非常に多くなると確信している。すべてがほぼ正常な状態にある場合でも、買い手が発見した事実に適切に対応するために、家、下水道、および庭の最小の欠陥を知る必要があります。

あなたは彼らが真剣に価格を下げようとするという事実に備えなければならないので、発見されたすべての問題は可能な限り排除すべきです!

サマーコテージの検査

入り口からすぐに始めることができます。門と門、コテージの周りのフェンス、あなたとあなたの隣人の間、庭、庭のフェンス。これらはすべて将来のバイヤーによって確実に検査されるため、すべてが驚くことなくここにあるはずです。

次に、芝生と灌漑システム、若い庭、ここで作成されたレクリエーションエリアに行きます。この領域の検査の最後に、建物に進み、気に入らないものと修正できるものをすべて書き留めてください。

この記事で説明した夏のコテージの本格的な修理は、非常に高価ですが、最小限のプログラムを作成して実装する必要があるため、実行する必要がないことは明らかです。

細部に注意を払い、それらが購入者の決定と与えるコストに影響を与える可能性がある場合は、それらと協力してください。国へのローンの資料を読むことができます。

フェンスの修理と保護

この記事を読むことをお勧めします、ゲート、ゲート、すべてがきしみやジャークなしで動作し、フェンスの下またはその内側に隙間や隙間がないように、フェンスを整えます。ペンキを取り、フェンスの外観を更新し、セクションの安定性を調整し、入り口の開口部をしっかりと覆うようにゲートに新しいヒンジを定義します。これはすべて、コテージの入り口とフェンスが彼女の顔であるため、最初の肯定的な印象を与えます。

芝生の包括的な検査

芝生での作業は、自分の地域で自然と緑を愛する人にとっての喜びです。したがって、ここですべてが整然としています。ただし、問題があることが確実にわかっている場合は、すぐに修正してください。

必要に応じて、芝生を調べ、草を刈り、転がし、いくつかの場所に若い草をまく必要があります。

必ず灌漑システムをチェックし、ノズルを清掃し、機器がどのように機能するかを確認してください。

国内にムーアの芝生があり、その詳細がこの資料に記載されている場合、一年生植物のタイムリーな植え付けを世話すると、緑のカーペットの良い印象を与えます。ガスが転がる場合は、数メートルのカーペットを購入し、着用場所に置く必要があります。しかし、芝生の一部が切り取られ、これらの地域の土地が耕作され、マルチングされれば十分かもしれません。ここでこれらの領域を装飾する方法について読むことをお勧めします。それは、小石、膨張した粘土、さらに砕石でもあります。

花壇に物を整理します

そもそも、そのような景観要素の構造を理解できるように、アルプスの丘とは何かを学ぶことをお勧めします。ほぼすべてのコテージに1つあると確信していますが、所有者自身がアレンジメントに関与している必要はなく、丘を整えるのはあなた次第です。詳細を修正して平衡を確立することは重要ですが、特に植物の成長を妨げることはありません。

また、花壇、特にフェンスで作業する価値があります。多くの場合、これらはコンクリート、石、レンガでできた縁石ですが、装飾用の低いフェンスであることがあります。それらが植物によって隠されず、良好な状態にあり、清潔で復元されていることを確認することは非常に重要です。これは、金銭的な投資なしで可能です。たとえば、灌漑中に付着した乾燥土壌を除去するために、フェンスを調整し、黄麻布またはほうきで擦るだけで済みます。

また、花壇から雑草を取り除き、それらを取り出して燃やす必要があります。植物を扱うことが重要です-剪定、枯れ木を掃除、花壇の草取りをして、草が花の美しさを妨げないようにします。

時間内に擁壁を建設した場合は、より注目すべき場所に注意してください(そうでない場合は、この記事でそのような壁の建設について読むことができます)。それらは蛇籠構造のようにサイト上で非常に目立つため、非常に良好な状態でなければなりません。

吊り鉢や、私たちの多くが花や緑を育てる先に述べた背の高い花壇やベッドに注意することをお勧めします。彼らの支持は強く、サスペンション-強くなければならず、一般的な外観は肯定的な印象しか残しません。

庭のプレセール準備

このセクションでは、果樹園自体だけでなく、この地域の低木や観賞植物についても話したいと思います。ここでは、剪定と弓のこぎりで作業することは誰にとっても適切ではないため、ある程度の経験が必要になります。

庭に適した機器を選択することをお勧めします。私たちの推奨に従って、それを使って作業する技術を学ぶこともできます。

庭を散歩したり、お茶を飲みながらベンチで時間を過ごしたりできるように、エリアを片付ける必要があります。したがって、雑草の収穫、それらの強制的な除去、樹冠の乾燥した枝の剪定、特に庭の小道に沿った動きを妨げるもの。木の幹は、ここでアドバイスしたとおりに白くする必要があります。また、各木の幹の円をマルチにする必要があります。これにより、きちんとした手入れの行き届いた外観が得られ、購入者にとって非常に効果的です!

低木について話しましょう。乾燥した枝や葉を収穫する以外は、ここではほとんど何もする必要はありません。それが生け垣でない限り、見栄えのために茂みを取り、切るだけの価値はありません。しかし、茂みの下の土台の下にはたくさんのクモの巣、羽、葉、紙切れ、および下のゴミなどがたくさんあることがわかっているので、土を覆い、その周りをきれいにすることができます。

各工場、芝生、花壇、および庭の近くに清潔さがもたらされると、私たちはかつて国内で建設したすべてのものを調べて修正する必要があります。

国のパス

まず、国道の建設に関する記事と道の復元に関する記事を読むことをお勧めします。この場合のこうした情報は非常に役立つからです。単純にすべてを整理することが重要であるため、材料の選択と完全な修理については本当に詳しく説明することはできません。

モルタルと混合した建築材料または建設廃棄物を使用して、すべての欠陥を定性的に修正することが可能です。その結果、小石、砂、または大きな破片の一部が脱落しない経路を取得することが重要です。時には、このために、タイルまたは石の間のゆるい接合部をバルク材料で単純に拭くだけで十分です。

すべての境界線が整然と配置されていることを確認してください。このため、境界線はスイープして少しトリミングするのに十分です。

夏の家を整理します

これは敷地内の主要な建物であるため、カントリーハウスから始めます。買い手は、コテージの状況に応じて、家や小さな家に注意を払うことがよくあります。

しかし、その大きさや何年前に建てられたとしても、家は居住状態でなければなりません。

この記事でアドバイスしたように、外部および内部のクリーニングを実行し、チップと亀裂をわずかに修復し、窓を洗浄して塗装し、必要に応じて修復することも重要です。すべての主婦自身が清潔とは何かを完全に理解しているため、清掃プロセス全体を説明することは意味がありません。しかし、カントリーハウスの修理はまったく別の問題であり、それについて考えることをお勧めします。

当然、売却前に誰も家の大規模な修理を行うことはありません。これらは深刻な投資であるためです。あなたは屋根、屋根裏部屋への階段を修理する必要があります。バイヤーはそれを検査し、壁の亀裂を覆い、家の中に入れて、一般的に化粧品を作ります。

コテージをマスターしたら、他の建物に移ります。ここではすべてが同じです-外部および内部のクリーニング。 しかし、これに加えて、以前に構築したすべてが機能するはずです:

  • 納屋はしっかりと閉じて、内部は清潔で乾燥している必要があります。すべての棚は整然としていて、庭の道具はきれいで棚に積まれています。
  • ガレージは乾燥して暖かく、ドラフトは最小限で、内部には清潔な修理ピットまたはセラーがあります。床をできる限りきれいにし、油っぽい布を取り除き、すべての部品を箱やキャビネットに配置することが重要です。
  • トイレと屋外シャワー(ここで読むことをお勧めする構造)は完全に機能する必要があります。当然、臭いと湿度の最小化、良好な換気、シャワーへの水の必須供給、井戸、または作業タンクと新しい水まき缶。衛生については何も言いません。ここではすべてが明確です。
  • パーゴラ、日除け、ストーブとバーベキュー、別棟と造園...それらを見て、自分に尋ねてください、あなたはそれらを見たいですか?当然、手入れが行き届いて、清潔で、タスクを実行し続ける準備ができていますか?その後、すべてがあなたの手にあります!!!

同様のアプローチは、サイトの任意の領域またはここで構築されたオブジェクトに適用できます。バイヤーにすべてが整っていることを示すことは非常に重要であり、最も重要なことは、すべてをチェックするときはまさにそうであることです!!!

コテージの販売準備費用

多くの人は、このような清潔で手入れが行き届いた、改装された夏のコテージが私たち自身に必要であると言うでしょう。結局のところ、サイトが整頓されていて、生い茂った畑だけでなく、本当の夏の家のように「機能する」とき、私はそれを手放したくありません。しかし、私たちの仕事は、夏のコテージを迅速かつ有益に販売することです。

夏のコテージを販売するための準備にはお金がかかり、時にはかなりの費用がかかることもあります。化粧品の修理と修復を伴う高品質のトレーニングは、露出された価値の20〜30%でさえ見積もることができますが、誰もそんなにお金をかけることを強制しません。もちろん、すべてを念頭に置く必要がありますが、他の方法もあります。たとえば、コテージの高品質な準備や、購入者との良い会話など、サイトのすべての利点を説明します!!!

正しく販売する方法(ビデオ)

バイヤーにコテージを提供する方法

誰もが、あなたのサイトと家について話すことが良いほど、より良い印象が買い手に残るべきであることを理解しています。彼らは彼に前向きな決定を納得させることができます。これは部分的には真実ですが、買い手に何が言えるか、何が言えないかを理解する必要があります。

ここでは、誰もがすでに良心で行動し、利点を描き、欠点を打ち消し、割引を行い、今までにない、今までにないことについて話す権利を持っています。しかし、そのような方法についての「黒のヒント」を提供するのではなく、単に何が良いかについて言及します。

サマーレジデンスのバイヤーに言うこと

  • まず、プロットサイズの利点を指摘します。小さい場合は、コンパクトさ、各オブジェクトの近接性、サイト内を歩くことによる疲労の排除、および重い荷物の移動について話します。反対に非常に大きい場合は、残念ながら実現しなかったアイデアをお聞かせください。小さなサッカー場、花が咲く高山草原、ピクニックエリア、巨大な遊び場、温室やフラワーガーデンの建設現場でのビジネスの可能性など。 ;
  • 次に、購入者を独立して夏の住居の隅々まで紹介する必要があります。多くの人が幸運にもそうであるように、コテージ自体の問題を見つけるので、それらを隠すよりも欠点に導く方が良いのですが、秘密所有者の意見はすでに台無しにされています。未完成のバーベキューを表示しますが、納屋に必要なすべての材料を指摘します。バイヤーを古いアーバーに導きますが、より近代的なアーバーの新しい場所を選択したからといって、修理を開始しなかったことをすぐに伝えます。庭のすべての利点を指摘し、作物の量を説明し、ジャムの瓶または浸したリンゴの樽を見せてください。バイヤーが野菜、ハーブ、その他の同様の作物に興味を持っていることに気づいた場合、園芸植物について多く言及することが非常に重要です。
  • バイヤーに将来の隣人と知り合い、当然、騒々しい集まりのためにあなたを好きではない不機嫌なおばあさんにではなく、ツールを使用する機会を与えられたり、自家製ワインで処理された側の隣人に彼らを導いてください。

非常に多くの人々によると、心理学にさえ入らないで、人に最大のポジティブを納得させることが重要です。すべてのネガティブをポジティブな方向に回すことさえ必要です、そうすれば望ましい結果がより近くなります!

黙っておく方が良いこと

深刻な夏のコテージの問題について沈黙することはお勧めできません。トラブルやあなたの悪い意見を約束します。しかし、正直なところ、サイトの問題に関するすべての事実を公開すると、その指標の多くが買い手を去らせる可能性があるため、サイトは永遠にあなたのものになります。

したがって、良心を「聴衆に呼びかける」ことは価値があり、夏の家をどれだけ売りたいかを理解しようとすることです。もちろん、最も多様な手順を踏むことができますが、問題について話したり、色の利点を大幅に飽和させたりするのはあなた次第です。

もう一度注意してください!

  • コテージを販売するには、すべての書類を準備する必要があります。収集された論文の署名のカップル、これは公証人の循環の週ではありません。さらに、今日の良い夏のコテージには多くの選択肢があるため、書類を引っ張っている間、すべてのバイヤーが待つわけではありません。
  • オークションが予定されている季節に注意してください。最高のジャックポットは、冬に近い春に獲得でき、全体としてのプロットと夏のコテージのコストが大幅に低下します。
  • 親しみやすさと親しみやすさを忘れないでください。気分のない人や急いでいる人が好きな人はいません。バイヤーに適切な時間を与え、笑顔を少し与えてください。これにより、販売の機会が増えます。
  • あなたが利益を上げている間だけ取引してください。あなたがコテージの質と利点に買い手に興味を持たせることができれば、彼はそれに対してまともな支払いをします。
  • 交渉と割引の可能性を熟知した上で、コストの数パーセントを支払う、つまりコテージの初期費用に割引をかける。

同様のヒントがたくさんありますが、夏の家を売るのに本当に役立つためには、それについてほとんどすべてを知る必要があります。したがって、前述の要件とヒントの両方がコテージを有益に販売するのに役立つことを願っています。

コテージを販売することもできますし、高価格で販売することもできますが、そのためには一生懸命努力する必要があります。この点で最高のアシスタントは大声での情報サポートであることを忘れないでください。あなたの協同組合またはコテージ村での販売を発表し、私を信じて、隣人は本当にバイヤーを見つけるのに役立ちます。しかし、テーマ出版物やインターネット上の広告も正常に機能することも忘れないでください。冬に与えるためのビジネスアイデアに関する情報も役立ちます。

記事のすべての読者のためにこのディスカッションに参加してください。サマーレジデンスの販売について何かアドバイスがあります!